Registre de la Propietat: Tot el que necessites saber
El Registre de la Propietat és una institució clau per garantir la seguretat jurídica en transaccions immobiliàries, com ara compravendes, hipoteques o embargaments. La seva funció principal és inscriure i donar publicitat als actes que afecten béns immobles i drets reals, oferint informació rellevant sobre titularitats i càrregues, cosa que resulta essencial per a compradors i venedors. A Finques Campanyà t’expliquem tot el que cal saber sobre aquest registre.
Aquest registre públic, gestionat per registradors de la propietat i vinculat al Ministeri de Justícia, es regeix per la Llei Hipotecària i el reglament. El seu objectiu és inscriure actes i contractes relacionats amb la propietat i els drets sobre immobles, augmentant la seguretat en el trànsit jurídic immobiliari. Cada immoble té un foli registral on es documenta el seu historial jurídic, cosa que facilita consultes per part dels qui tinguin interès legítim.
El sistema del Registre es basa en principis fonamentals com ara la publicitat, que permet a qualsevol interessat accedir a informació registrada; la legitimació, que presumeix com a vàlids els drets inscrits; i la fe pública registral, que protegeix tercers de bona fe que actuen basant-se en la informació registrada. A més, el principi de tracte successiu assegura que les inscripcions formin una cadena coherent.
Tot i que no és obligatori inscriure una propietat, sí que és altament recomanable per garantir seguretat jurídica. La inscripció ofereix avantatges com la presumpció de veracitat dels drets inscrits i protecció judicial davant de tercers. D’altra banda, no registrar una propietat pot implicar riscos, com embargaments o disputes sobre la titularitat.
El procés d’inscripció sol completar-se en un termini de 15 dies hàbils, sempre que els documents presentats compleixin amb els requisits legals. Un cop inscrita, el Registre notifica al Cadastre el canvi de titularitat. A més, podeu consultar informació sobre les propietats d’una persona mitjançant una nota de localització, accessible per un cost determinat.
El Registre de la Propietat és una eina essencial per garantir la seguretat i transparència al mercat immobiliari, facilitant transaccions de confiança i protegint drets legals.