Com ajudar el teu fill a adquirir un habitatge? Descobreix les millors opcions disponibles
L’accés a l’habitatge ha esdevingut un desafiament per a molts joves, a causa de la combinació de salaris baixos, preus elevats dels habitatges i una oferta limitada. Això ha dificultat que els joves puguin estalviar prou per adquirir una propietat, cosa que sovint els obliga a recórrer a l’ajuda dels pares per afrontar els elevats costos. A Finques Campanyà t’oferim algunes opcions per ajudar el teu fill a adquirir un nou habitatge.
En deixar la llar familiar, la majoria opta per llogar, però els alts preus dels arrendaments també estan afectant la capacitat econòmica. Segons dades d’Idealista, el preu mitjà del lloguer a Espanya arriba als 13 euros per metre quadrat, cosa que representa un augment del 10,2% respecte a l’any anterior. Aquest augment és preocupant, ja que s’aproxima al màxim històric registrat al juny, quan el preu mitjà del lloguer era de 13,4 euros per metre quadrat. Aquesta situació també dificulta la compra d’habitatge, ja que els preus de compravenda han arribat a màxims històrics de 2.209 euros per metre quadrat.
A causa d’aquests obstacles, molts joves busquen suport a les seves famílies per poder adquirir una casa. Algunes de les alternatives que els familiars poden considerar inclouen donar un habitatge, fer una donació econòmica, oferir préstecs entre particulars, establir un usdefruit i nua propietat, o actuar com a avaladors hipotecaris.
Una opció comuna és la donació de béns, que pot resultar beneficiosa des del punt de vista fiscal si es compleixen certs requisits, com ara la relació de parentiu o la residència habitual de l’immoble. No obstant això, aquest procés implica certs impostos si el valor del bé ha augmentat, cosa que ha de ser declarada davant d’Hisenda. Una altra opció és la donació econòmica, que permet als pares transferir diners als fills per comprar un habitatge, encara que també està subjecta a impostos depenent de la comunitat autònoma.
El préstec entre particulars és una altra alternativa en què els familiars presten diners als joves per a la compra de la casa. Aquesta opció no està subjecta a impostos, però cal formalitzar l’acord i documentar-ne els pagaments.
Una altra opció viable és l’usdefruit i la propietat nua, en què els pares conserven la propietat de l’habitatge mentre que els fills tenen el dret d’ús. Això pot facilitar la compra de l’habitatge mentre els joves mantenen el control sobre l’immoble.
Finalment, els pares poden actuar com a avaladors hipotecaris si el jove no compleix els requisits del banc, encara que aquest és un pas arriscat, ja que si el fill no paga, els pares serien responsables del deute.