En què consisteix l’scoring hipotecari?

Quan se sol·licita una hipoteca, l’entitat bancària avalua el perfil del sol·licitant per a conèixer quin és el nivell de risc de l’operació i atorga una puntuació depenent del resultat d’aquesta avaluació, la qual cosa li permet determinar si finalment concedeix o no el préstec.

A aquesta operació se’n diu sistema scoring. A Finques Campanyà t’expliquem en què consisteix aquest procés.

Scoring, en català ‘puntuació’, està referit en el sector bancari als punts que se li donen a un client en el moment de la seva avaluació per a poder-li concedir un préstec o una hipoteca, ja que aquesta informació determinarà el nivell de risc de l’operació. Això significa que depenent de la puntuació concedeixen o no el que s’hagi sol·licitat.

Hi ha una sèrie de paràmetres que determinen la puntuació de l’scoring hipotecari: el nivell d’ingressos i l’estabilitat laboral, el fet de posseir altres béns o tenir patrimoni, tenir la possibilitat de comptar amb una avaladora, un historial de pagaments o impagaments (si els ha tingut), la vinculació amb el banc, quina és la quantitat de diners sol·licitada de la hipoteca en relació amb el nivell d’ingressos, la professió, l’edat, l’estat civil i si compta amb fills.

Encara que semblen elements molt generals es tracta d’un procés bastant automatitzat que aconsegueix determinar la puntuació d’una manera objectiva.

Existeixen tres puntuacions perquè el banc determini si el client pot obtenir el préstec:

❖ Una bona puntuació significa que el client no té massa risc d’impagament i és factible que se li concedeixi la hipoteca.

❖ Una puntuació intermèdia significa que hi ha possibilitats de concedir el préstec però amb condicions més estrictes, com per exemple, un augment dels interessos, a causa del risc mig-alt de l’operació.

❖ Una puntuació dolenta on el banc considera que el client és d’alt risc i per tant, és molt probable que es denegui la concessió de la hipoteca.