Publicitat a façanes: com protegir la teva propietat d’anuncis no desitjats
En moltes comunitats de propietaris sorgeixen situacions en què els interessos comuns poden xocar amb els drets individuals. Un exemple clar és la col·locació de cartells publicitaris a la façana de l’edifici. Què passa si un d’aquests anuncis afecta negativament la vostra propietat? Es pot evitar?
Segons el Codi Civil espanyol, la façana d’un edifici és un element comú, cosa que implica que no pertany a cap propietari en particular. Per això, per fer qualsevol canvi, com col·locar un cartell publicitari, cal comptar amb l’aprovació de la comunitat, que sol atorgar-se en una Junta General.
Ara bé, es pot oposar un propietari? En termes generals, no n’hi ha prou amb el desacord individual. Si la comunitat ha aprovat legalment la instal·lació, el comuner disconforme ha d’impugnar l’acord als tribunals, especialment si considera que el cartell afecta drets fonamentals com l’entrada de llum o les vistes.
Tot i això, hi ha algunes excepcions. Quan els estatuts de la comunitat autoritzen de manera explícita la instal·lació de cartells, els propietaris no tenen dret a oposar-s’hi. També hi pot haver consentiment tàcit, si s’ha tolerat durant anys sense objeccions. A més, la justícia valora si el cartell altera significativament l’estètica o la configuració de l’edifici.
En casos on el cartell estigui vinculat a sistemes de videovigilància, la normativa exigeix la seva presència a zones visibles, fins i tot si afecta estèticament un habitatge. El compliment del Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) ho justifica legalment.
Per protegir la teva propietat, és fonamental revisar els estatuts de la teva comunitat, assistir a les juntes i, si cal, actuar legalment. Si un cartell no autoritzat afecta el teu habitatge, pots sol·licitar-ne la retirada mitjançant impugnació formal.
A Finques Campanyà acompanyem els nostres clients en la defensa dels seus drets com a propietaris. T’assessorem perquè les decisions comunitàries no afectin negativament el teu benestar ni la imatge de la teva propietat. La convivència en comunitat comença per conèixer i exercir els teus drets.
