Obra nova: Què has de saber sobre la garantia estructural?
En adquirir un habitatge d’obra nova, poden sorgir imprevistos, com esquerdes, acabats defectuosos, fallades a les instal·lacions elèctriques o de fontaneria, entre d’altres. Afortunadament, hi ha la garantia d’obra nova, que cobreix aquests inconvenients. A Finques Campanyà us expliquem la durada d’aquesta garantia i què cobreix específicament.
La durada de la garantia als habitatges de nova construcció està definida per la Llei d’ordenació de l’edificació (LOE) i depèn del tipus de defecte. Així, els terminis per presentar reclamacions són els següents:
● 10 anys per a defectes estructurals, com ara problemes en pilars, bigues, fonamentació o murs de contenció (assegurança decennal).
● 3 anys per a fallades en instal·lacions o defectes constructius que afectin l’habitabilitat de l’habitatge, com ara humitats o problemes elèctrics.
● 1 any per a danys en els acabats.
Aquests terminis comencen a comptar-se a partir del lliurament de l’obra, i no des de l’adquisició de l’habitatge. Per tant, els compradors han d’estar atents a la data de lliurament per calcular el temps de garantia restant. A més, hi ha un termini addicional de 2 anys des de l’aparició d’un defecte per reclamar-ne la reparació, independentment del termini de garantia restant.
És important assenyalar que la responsabilitat de la reparació dels desperfectes recau sobre els actors del procés de construcció, com ara arquitectes, constructora o promotor. Si s’identifica un responsable específic, aquesta part és qui ha d’assumir els costos de la reparació.
En cas de detectar un defecte dins del període de garantia, es recomana notificar-ho al promotor mitjançant un mitjà que en deixi constància, com un burofax, per poder utilitzar-lo com a prova si cal emprendre accions legals. Si s’opta per la via judicial, el procés pot implicar costos addicionals, però si s’obté una sentència favorable, el promotor ha de cobrir les reparacions i les despeses del judici.
Finalment, si els desperfectes afecten les zones comunes de l’edifici, com ara el garatge o l’ascensor, la comunitat de propietaris, a través del president o administrador, podrà reclamar les reparacions al promotor.
