No et tornen la fiança? Aprèn a reclamar per via amistosa o legal
En concloure un contracte de lloguer, la devolució de la fiança pot generar conflictes si el propietari es nega a tornar-la. Aquests diners estan destinats a cobrir possibles danys a la propietat, i han de ser reemborsats si l’inquilí ha complert amb les seves responsabilitats. Tot i això, no sempre és així. Aleshores, què fer si l’amo no torna l’import? A Finques Campanyà t’ho expliquem.
L’arrendador no està obligat a tornar la fiança si l’inquilí ha causat danys la reparació dels quals superi o iguali el valor de la fiança, sempre que no siguin producte d’un desgast d’un ús normal de l’habitatge. També es pot negar si l’inquilí té deutes o impagaments pendents relacionats amb el lloguer.
En alguns casos, la quantitat de la fiança no és suficient per cobrir els costos de reparació, cosa que podria portar el propietari a exigir una indemnització addicional per resoldre les despeses.
El propietari té un termini de 30 dies des de la fi del contracte per revisar l’estat de l’habitatge. Si no hi ha danys, ha de procedir amb la devolució de la fiança. Tot i això, hi sol haver desacords sobre si els danys són resultat de l’ús habitual de la propietat o culpa de l’inquilí. Per protegir-se davant d’aquestes situacions, és recomanable fer un inventari detallat de l’immoble abans de signar el contracte.
Quan acabi el contracte i es lliurin les claus, pots sol·licitar la devolució de la fiança a l’arrendador, sigui per telèfon, correu electrònic o missatges de text. Recordeu que l’arrendador té 30 dies per inspeccionar l’habitatge.
Si el propietari no torna la fiança, pots enviar-lo per correu electrònic a primera instància. Si no hi ha resposta, cal enviar un burofax, que té validesa legal. Si el propietari continua sense tornar la fiança o fa descomptes no acordats, és possible iniciar una reclamació judicial. Si la quantitat que cal reclamar és baixa, es pot prescindir d’advocat i procurador o sol·licitar assistència gratuïta si es compleixen certs requisits econòmics.
Si el propietari no diposita la fiança a l’organisme corresponent dins del termini estipulat, pot enfrontar-se a una sanció econòmica. La quantitat de la multa depèn de diversos factors, com ara el tipus d’infracció, el temps de retard i si ha estat detectat per les autoritats.
