Lliurament de claus: el pas que marca el final oficial del contracte de lloguer
Finalitzar un contracte de lloguer va molt més enllà de simplement abandonar l’habitatge. El lliurament formal de les claus és l’acte clau que marca la conclusió efectiva del contracte, com ha subratllat recentment una sentència que obliga un inquilí a pagar mesos de renda endarrerida per no haver lliurat les claus correctament.
Deixar l’habitatge sense fer entrega formal de les claus implica que el contracte continua vigent. La possessió de l’immoble no es considera retornada fins que l’arrendador o el seu representant reben les claus de manera clara i conforme a allò pactat al contracte. En cas contrari, l’inquilí continua obligat a pagar la renda fins que no es faci el lliurament oficial.
Perquè aquest lliurament sigui vàlid, el més habitual és acordar una cita amb el propietari, acudir a l’habitatge i lliurar les claus personalment. A més, és recomanable signar un document que deixi constància de l’acte, especificant la data, l’estat de l’immoble i la devolució de totes les claus. Aquesta acta serveix com a prova legal per a ambdues parts.
És important entendre que condicionar el lliurament de claus a la devolució de la fiança és un error. Segons la llei, primer cal tornar l’immoble, i només després l’arrendador pot fer les comprovacions pertinents i tornar la fiança en el termini legal establert. Mantenir les claus fins a rebre la fiança pot comportar que el lloguer continuï acumulant-se.
Per evitar conflictes, s’aconsella als llogaters comunicar per escrit la seva intenció de finalitzar el contracte, pactar el moment i forma de lliurament, i assegurar-se que la devolució es faci d’acord amb allò acordat. En cas de manca de resposta de l’arrendador, hi ha la possibilitat d’efectuar un lliurament judicial, que protegeix l’arrendatari davant de reclamacions posteriors.
En definitiva, el lliurament de claus no és un simple tràmit, sinó el pas fonamental per tancar amb seguretat un contracte de lloguer. A Finques Campanyà recomanem sempre fer aquest procés de manera formal i documentada per evitar sorpreses i assegurar una finalització sense problemes.
