Els Errors més comuns entre amos i llogaters (i com solucionar-los a temps)
Llogar un habitatge és una forma excel·lent de rendibilitzar una propietat, però també comporta responsabilitats importants per a les dues parts.
A Finques Campanyà sabem que una bona relació entre arrendador i llogater és clau per evitar conflictes, per això repassem els errors més freqüents i com prevenir-los abans que escalin.
- No formalitzar adequadament el contracte
Un dels errors més comuns és utilitzar contractes genèrics sense detallar aspectes clau com l’ús de zones comunes, reparacions o subarrendaments. La solució: redactar un contracte personalitzat, clar i adaptat a la normativa vigent.
- Confiar només a la paraula
Les promeses verbals poden generar malentesos. Sempre és millor deixar constància per escrit d’acords, comunicacions o reclamacions. Un simple burofax pot marcar la diferència en un procediment judicial.
- No actuar davant impagaments o molèsties
Esperar massa davant d’un impagament o ignorar les queixes veïnals pot comportar conseqüències legals i econòmiques. El que és correcte és actuar ràpidament: reclamar formalment, buscar mediació i, si no hi ha solució, recórrer a la via judicial.
- Desconèixer les obligacions legals
Molts propietaris creuen que la seva única tasca és cobrar el lloguer, però la Llei d’arrendaments urbans exigeix mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat. Per part seva, l’inquilí ha de tenir cura de l’immoble i respectar la convivència.
- No preveure situacions conflictives
Subarrendaments sense permís, activitats molestes o fins i tot ocupacions il·legals poden evitar-se incloent clàusules específiques en el contracte, demanant garanties addicionals o contractant una assegurança d’impagament.
El millor antídot contra els problemes entre casolà i llogater és la prevenció. Tenir un contracte detallat, actuar amb rapidesa davant dels conflictes i recolzar-se en professionals marcarà la diferència entre una experiència tranquil·la o un maldecap.
A Finques Campanyà t’ajudem a gestionar el lloguer amb seguretat i tranquil·litat.
