El mercat català no s’atura: Raons del creixement en vendes d’habitatges
El sector immobiliari a Catalunya va finalitzar l’any 2024 amb un total de 100.000 operacions, fet que suposa un increment del 8,4% en comparació del 2023. El gener del 2025, les vendes van continuar el seu creixement amb un increment del 5,5%, segons les dades dels Registradors. Aquest repunt de les transaccions es produeix en un context de preus en constant ascens, cosa que ha despertat l’interès dels experts per entendre les raons darrere d’aquesta contradicció aparent. A Finques Campanyà t’ho expliquem.
El creixement econòmic i la disminució de la desocupació han estat factors clau que han afavorit la inversió en habitatges. Tot i això, el principal motor d’aquest increment és la manca d’oferta, exacerbada per les dificultats per desenvolupar nous projectes. Segons David Gispert, director territorial d’Aelca, a les zones amb alta demanda, l’inventari d’habitatges és molt limitat, cosa que obliga els compradors a actuar ràpidament. Així mateix, les condicions de finançament, amb tipus d’interès fixos al voltant del 2%, han afavorit la compra davant del lloguer, especialment després de la implementació de normatives que han limitat l’oferta en aquest mercat.
A Catalunya hi ha una forta cultura de propietat. Mentre que a altres països europeus, com Alemanya i França, la taxa de propietaris ronda el 50%, a Espanya arriba al 76%, cosa que reflecteix la preferència dels catalans per ser amos dels seus habitatges. Aquest fenomen es veu potenciat per la percepció de l’habitatge com un refugi segur davant de la inflació, fet que motiva els inversors a retenir els seus actius, provocant un desajust entre l’oferta i la demanda.
A més, Catalunya continua sent una destinació atractiva per a compradors internacionals, tant per la rendibilitat del lloguer com pel seu atractiu turístic. L’augment de residents estrangers a ciutats com Barcelona també ha intensificat la demanda.
L’estabilitat econòmica, la cultura de la propietat i la demanda internacional són factors clau que expliquen el creixement sostingut del mercat immobiliari català, malgrat els elevats preus.
