Aval per impagament de lloguer: Seguretat per a propietaris i llogaters.
Amb l’objectiu de reforçar l’estabilitat al mercat del lloguer, el Govern ha aprovat, mitjançant el decret òmnibus, una nova línia d’avals estatals davant l’impagament del lloguer. Aquesta mesura se suma a altres formes de garantia, com l’aval personal o bancari, que busquen protegir tant propietaris com llogaters.
A Finques Campanyà us expliquem com funcionen aquestes opcions.
Aval estatal per impagament de lloguer
L’aval estatal està dissenyat per a habitatges ubicats a zones tensionades i amb un preu de renda ajustat a l’índex oficial. Aquest suport s’aplica si el llogater és menor de 35 anys o es troba en situació de vulnerabilitat. A més, caldrà haver dipositat la fiança legal i signar un compromís específic entre les parts.
Aquest aval garanteix el cobrament de rendes impagades, danys a l’immoble, i altres costos relacionats, fins que el propietari recuperi la possessió. La sol·licitud de l’aval es pot fer en un termini de sis mesos des d’aquesta recuperació, sempre que hi hagi resolució o acord que ho acrediti. La seva gestió correspondrà a les comunitats autònomes, amb finançament estatal.
Aval personal al contracte
L’aval personal suposa que un tercer es compromet a respondre econòmicament si l’arrendatari no compleix les obligacions de pagament. Aquest ha d’identificar-se clarament al contracte, detallant l’abast del seu compromís. L’avalador pot ser reclamat fins i tot després de finalitzar el contracte, si hi ha deutes pendents, per la qual cosa ha de conèixer bé les implicacions legals del seu compromís.
Aval bancari: garantia tradicional
Aquest tipus d’aval l’ofereix una entitat financera, que respondrà en cas d’impagament. El banc exigirà documents econòmics a l’inquilí i sol requerir el dipòsit de l’import avalat. Tot i que ofereix solidesa, la seva rigidesa i costos han fet que molts propietaris optin per assegurances d’impagament com a alternativa més àgil i flexible.
Amb aquestes eines, arrendadors i llogaters poden establir relacions més segures i transparents, enfortint així la confiança en el mercat del lloguer.
