A quines hores poden entrar a casa per reparacions de la comunitat?
Estàs obligat a permetre l’entrada al teu habitatge per a reparacions de la comunitat de propietaris? Encara que sembli una pregunta senzilla, no sempre ho és tant, especialment quan les obres poden afectar la teva rutina diària o la feina.
En aquest article, des de Finques Campanyà, us aclarim els dubtes més freqüents sobre aquest tema.
Segons la Llei de propietat horitzontal, els propietaris han de permetre que es realitzin les reparacions necessàries als seus habitatges quan aquests afecten els serveis comuns o l’estructura de l’immoble. Això vol dir que no només estàs obligat a deixar entrar els tècnics per a arranjaments comunitaris, sinó que també has de permetre les servituds imprescindibles per dur a terme aquestes obres. La llei fins i tot contempla que si et negues, la comunitat pot exigir l’accés al teu habitatge per fer les reparacions.
No obstant això, aquesta obligació no és il·limitada quant a horaris. En casos de reparacions no urgents, l’ideal és que la comunitat i el propietari acordin un dia i hora que resulti convenient per a les dues parts. La flexibilitat és clau per evitar molèsties innecessàries.
Tanmateix, quan es tracta de reparacions urgents —per exemple, una fuita important o una inundació— la comunitat pot exigir l’accés immediat a qualsevol hora del dia per evitar més danys. En aquestes situacions, el dret a la inviolabilitat del domicili cedeix davant de la urgència de la reparació, sempre amb el compromís de la comunitat de compensar possibles perjudicis ocasionats.
A més, si un propietari es nega injustificadament a permetre l’accés, pot ser responsable dels danys i perjudicis derivats del retard a les obres. Fins i tot podria enfrontar-se a reclamacions econòmiques per l’increment del cost causat per la negativa.
Per tant, encara que esteu obligats a deixar entrar la comunitat per a reparacions necessàries, l’horari ha de ser raonable excepte en casos d’urgència. La comunicació i el diàleg són fonamentals per evitar conflictes i garantir que les reparacions es facin en les millors condicions per a tothom.
