Es pot vendre la meitat duna casa? El que diu la llei
Al mercat immobiliari, no sempre es tracta de vendre o comprar un habitatge complet. Hi ha situacions on només és possible transferir una part de l’immoble, cosa que passa amb certa freqüència en casos de divorcis, herències compartides o compres conjuntes entre amics. A Finques Campanyà et volem explicar què diu la llei sobre vendre la meitat d’una casa i com dur a terme aquesta operació correctament.
Legalment, es pot vendre una part d’un immoble. D’això se’n diu condomini o copropietat, i significa que dues o més persones són propietàries de l’habitatge en diferents percentatges. Cada copropietari té drets sobre la seva quota i en pot disposar, sempre respectant els drets dels altres.
Vendre la meitat d’una casa es pot fer de diverses maneres. L’opció més comuna és que els altres copropietaris adquireixin la quota mitjançant una compensació econòmica, obtenint així la propietat total o augmentant-ne la participació. Una altra alternativa és vendre l’habitatge complet a un tercer, sempre que tots els propietaris hi estiguin d’acord. Quan no hi ha consens, pot ser necessari recórrer a la divisió judicial de cosa comuna, encara que aquest procediment sol ser menys favorable, ja que l’habitatge podria sortir a subhasta i reduir el valor recuperat.
En cas que l’habitatge tingui hipoteca, cal diferenciar entre compravenda i extinció de condomini. L’extinció de condomini permet que un dels propietaris adquireixi la totalitat de la propietat dins de la comunitat de béns, oferint avantatges fiscals davant de la compravenda convencional.
A més, qualsevol transmissió s’ha de formalitzar davant de notari i reflectir-se al Registre de la Propietat per garantir seguretat jurídica. També caldrà valorar l’habitatge mitjançant taxació i complir els impostos corresponents, com ara ITP i plusvàlua municipal, si escau.
En definitiva, vendre la meitat d’una casa és completament legal i pot ser una solució flexible per resoldre situacions de copropietat. A Finques Campanyà assessorem els nostres clients perquè aquestes operacions siguin clares, segures i adaptades a cada situació particular.
