Vendre un habitatge sense serveis: tot el que has de saber

Vendre un habitatge sense serveis bàsics com llum i aigua pot generar dubtes, però amb la informació adequada és un procés viable. A Finques Campanyà aconsellem analitzar primer si les instal·lacions existeixen i compleixen la normativa. Si les connexions estan operatives, n’hi haurà prou amb un canvi de titularitat per transferir els subministraments. En canvi, si no existeixen o estan obsoletes, la compravenda s’ha de formalitzar indicant que l’habitatge no compleix els estàndards d’habitabilitat i que el comprador assumeix la rehabilitació.

 

Un dels punts més importants que cal considerar és com afecta l’absència de serveis al preu de venda. El cost de reparar o instal·lar electricitat i aigua s’ha de reflectir al valor final, ja que el comprador haurà d’invertir perquè l’habitatge sigui habitable. Aquest ajustament assegura que la transacció sigui justa i transparent.

 

Legalment, no és obligatori donar de baixa els subministraments abans de vendre. Tot i això, és recomanable sol·licitar al venedor comprovants de pagaments pendents d’aigua i llum, per evitar problemes en tramitar noves altes. Si hi ha deutes, aquests s’han de descomptar del preu. A més, la documentació habitual com a escriptura de propietat, certificat energètic, rebuts de l’IBI i dades de la comunitat de propietaris continua sent necessària per formalitzar la compravenda.

 

La claredat en la informació i la gestió correcta dels costos de rehabilitació són essencials perquè l’operació sigui segura i eficient. També adverteix que si el comprador planeja finançar la compra mitjançant una hipoteca, l’absència de serveis pot complicar l’aprovació, per la qual cosa la transparència és fonamental.

 

En definitiva, vendre un habitatge sense llum ni aigua requereix planificació, avaluació de costos i comunicació clara. Seguint aquestes pautes, fins i tot un immoble sense serveis es pot vendre de forma legal i amb seguretat, oferint oportunitats tant a venedors com a compradors.