Ajudar el teu fill a comprar casa: donació, préstec i consideracions legals
Facilitar que un fill accedeixi al seu primer habitatge és un objectiu comú entre moltes famílies, i hi ha diverses maneres de fer-ho, des de donacions fins a préstecs. A Finques Campanyà t’expliquem les diferències i els passos legals a seguir per evitar complicacions.
Una donació implica transferir diners a un fill sense esperar devolució, mentre que un préstec familiar sí que estableix l’obligació de devolució, amb interessos o sense. Aquesta distinció és clau per definir obligacions fiscals i legals.
Legalment, tant qui dona com qui rep han de tenir capacitat per fer-ho. Tot i que no és obligatori passar per notari per donar diners, formalitzar l’operació mitjançant escriptura pública ofereix seguretat, permet justificar l’origen dels fons i facilita l’accés a bonificacions fiscals. L’escriptura ha de detallar l’import, el donant, el receptor i la destinació dels fons, especialment si es destinen a comprar habitatge habitual.
Si s’opta per una donació privada, es recomana redactar un document que quedi constància del lliurament i l’acceptació dels diners. Tot i que aquesta via és vàlida, pot limitar la possibilitat d’aprofitar avantatges fiscals.
Entre els beneficis principals hi ha la reducció d’impostos: el donatari només afrontarà l’impost de donacions, amb bonificacions importants en cas de ser fills del donant. A més, no hi ha guany patrimonial per al progenitor, i algunes comunitats apliquen avantatges addicionals si els diners es destinen a habitatge habitual.
No hi ha un límit legal a la quantia de la donació, però les bonificacions fiscals solen tenir un sostre. Així mateix, és recomanable declarar qualsevol transferència significativa, especialment si supera els 10.000 euros, complint la normativa bancària i fiscal.
En definitiva, ajudar un fill a comprar casa requereix triar la fórmula adequada i documentar-la correctament. Amb una planificació legal i fiscal adequada, es pot facilitar l’accés a l’habitatge i optimitzar-ne la càrrega tributària, combinant suport familiar i seguretat jurídica.
