Requisits per al contracte de lloguer d’habitacions a Catalunya
Amb els preus del lloguer en constant augment, sobretot a grans ciutats, llogar habitacions s’ha convertit en una pràctica comuna. Això no obstant, aquesta modalitat presenta particularitats legals que és important conèixer, sobretot a Catalunya, on el marc normatiu protegeix l’inquilí i regula aquest tipus de contractes de manera específica.
A Catalunya, el contracte de lloguer d’habitacions es considera un arrendament d’habitatge, fet que implica que està subjecte a la Llei d’arrendaments urbans (LAU) autonòmica. Això busca garantir condicions dignes i protegir els arrendataris davant de possibles abusos. Per exemple, el contracte ha d’especificar clarament la durada, la renda i la finalitat del lloguer. En cas de no indicar-se que és temporal, es presumeix que és per a ús permanent, atorgant així més estabilitat a l’inquilí.
Actualment, no hi ha un model oficial de contracte per al lloguer d’habitacions, encara que s’està treballant per introduir-lo a la Llei de l’Habitatge, amb l’objectiu de limitar el preu del lloguer perquè no superi el cost de tot l’habitatge, cosa rellevant a zones amb mercat residencial tensionat.
El contracte ha de contenir les dades essencials: identificació de l’arrendador i l’arrendatari, la descripció de l’habitació, la referència a la finca, la durada, la renda inicial i la forma de pagament. També és obligatori incloure-hi la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.
En cas que l’arrendador sigui una persona física, la durada mínima del contracte és de 5 anys; si és una persona jurídica, 7 anys, amb pròrrogues automàtiques excepte avís contrari.
A Finques Campanyà sabem que la regulació a Catalunya reforça la protecció de l’inquilí, però també introdueix reptes per als propietaris, que poden veure limitada l’oferta d’habitacions de lloguer. Per això, comptar amb assessorament professional és clau per complir la normativa i garantir un lloguer segur i transparent per a les dues parts.
