La pujada de l’IPC i les seves conseqüències als contractes de lloguer el 2025
L’article 18 de la Llei d’arrendaments urbans estableix com es pot actualitzar la renda d’un lloguer. Tot i que la norma indica que, si no s’especifica un índex, cal aplicar l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), a la pràctica la majoria de contractes recorren a l’Índex de Preus al Consum (IPC).
L’IPC és un indicador que reflecteix la variació dels preus dels béns i serveis més comuns i, per tant, del poder adquisitiu dels ciutadans. Quan puja, vol dir que el cost de vida augmenta; si baixa, passa el contrari. Aquest índex es calcula comparant els preus actuals de l’anomenada “cistella de la compra” amb els de mesos anteriors, i és publicat mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
Per actualitzar un lloguer usant l’IPC, el contracte l’ha de preveure expressament. Si el mètode no es detalla, s’aplicarà la variació de l’IGC. En canvi, si es pacta l’ús de l’IPC, l’actualització es pot fer anualment aplicant el valor publicat dos mesos abans de la revisió. És important avisar l’inquilí amb un mes d’antelació com a mínim de la nova mensualitat.
El 2023, el 2024 i el 2025, l’evolució de l’IPC ha estat moderada, amb xifres que el 2025 ronden el 2-3%. Per exemple, l’actualització del juliol del 2025 va ser del 2,7%. Per calcular l’increment, només cal multiplicar el lloguer actual pel percentatge de pujada i sumar-ne el resultat al preu vigent. Així, un lloguer de 1.200€ incrementat un 2,7% se situa a 1.232,40€.
Cal destacar que la normativa limita les pujades dels contractes anteriors: entre el 2022 i el 2023 no podien superar el 2%, i el 2024 el 3%. A partir del 2025, els contractes nous s’ajusten per un índex que combina la variació de l’IPC, la inflació subjacent i la taxa mitjana ajustada, prenent el valor més baix entre ells.
En definitiva, la pujada de l’IPC té un impacte directe en la renda dels lloguers, i conèixer-ne el funcionament permet a propietaris i llogaters anticipar els ajustaments. A Finques Campanyà, assessorem sobre la correcta aplicació d’aquests índexs perquè tant arrendadors com arrendataris puguin planificar les despeses amb seguretat i transparència.
