Vender un piso sobre plano: ¿Qué necesitas considerar primero?
Es posible que ya conozcas la compra de propiedades en plano, pero ¿sabías que también existe la opción de vender una casa en esta etapa? Si tienes un proyecto inmobiliario y estás considerando la venta de una propiedad antes de comenzar la construcción, en Finques Campanyà te explicamos los pasos a seguir.
Vender una vivienda antes de ser construida es una práctica común que se lleva a cabo mediante la venta sobre plano. En este proceso, se firma un contrato donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad una vez finalizada, a cambio de un precio previamente acordado. Este tipo de transacción está en auge en el mercado actual, según la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACPE), ya que muchas de las viviendas nuevas se comercializan durante su fase de desarrollo y no una vez terminadas.
La venta sobre plano implica un contrato complejo que combina aspectos de un acuerdo de ejecución de obra y un contrato de compraventa. Este acuerdo se formaliza después del pago de una señal y establece las condiciones para la escritura de compraventa, que se firmará cuando la vivienda esté terminada y lista para su entrega.
Para llevar a cabo este tipo de venta, es necesario contar con una licencia de obra, especificar el precio final incluyendo el IVA desglosado, definir las fechas de entrega y acordar cláusulas para resolver posibles incumplimientos de plazos. Además, la Ley 57/68 establece que los anticipos entregados por el comprador deben guardarse en una cuenta especial, garantizando que se utilicen exclusivamente para la construcción del inmueble.
Vender una propiedad en esta fase ofrece diversas ventajas, como obtener financiación para la obra, atraer a compradores con precios más competitivos que los del mercado y la oportunidad de crear viviendas personalizadas que puedan captar un mayor número de clientes interesados.
