¿Se puede vender la mitad de una casa? Lo que dice la ley
En el mercado inmobiliario, no siempre se trata de vender o comprar una vivienda completa. Existen situaciones donde solo es posible transferir una parte del inmueble, algo que sucede con cierta frecuencia en casos de divorcios, herencias compartidas o compras conjuntas entre amigos. En Finques Campanyá queremos explicarte qué dice la ley sobre vender la mitad de una casa y cómo llevar a cabo esta operación correctamente.
Legalmente, es posible vender solo una parte de un inmueble. A esto se le denomina condominio o copropiedad, y significa que dos o más personas son propietarias de la vivienda en distintos porcentajes. Cada copropietario tiene derechos sobre su cuota y puede disponer de ella, siempre respetando los derechos de los demás.
Vender la mitad de una casa puede hacerse de varias maneras. La opción más común es que los otros copropietarios adquieran la cuota mediante una compensación económica, obteniendo así la propiedad total o aumentando su participación. Otra alternativa es vender la vivienda completa a un tercero, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo. Cuando no hay consenso, puede ser necesario recurrir a la división judicial de cosa común, aunque este procedimiento suele ser menos favorable, ya que la vivienda podría salir a subasta y reducir el valor recuperado.
En caso de que la vivienda tenga hipoteca, hay que diferenciar entre compraventa y extinción de condominio. La extinción de condominio permite que uno de los propietarios adquiera la totalidad de la propiedad dentro de la comunidad de bienes, ofreciendo ventajas fiscales frente a la compraventa convencional.
Además, cualquier transmisión debe formalizarse ante notario y reflejarse en el Registro de la Propiedad para garantizar seguridad jurídica. También será necesario valorar la vivienda mediante tasación y cumplir con los impuestos correspondientes, como ITP y plusvalía municipal, si procede.
En definitiva, vender la mitad de una casa es completamente legal y puede ser una solución flexible para resolver situaciones de copropiedad. En Finques Campanyá asesoramos a nuestros clientes para que estas operaciones sean claras, seguras y adaptadas a cada situación particular.
