Entrega de llaves: el paso que marca el final oficial del contrato de alquiler
Finalizar un contrato de alquiler va mucho más allá de simplemente abandonar la vivienda. La entrega formal de las llaves es el acto clave que marca la conclusión efectiva del contrato, como ha subrayado recientemente una sentencia que obliga a un inquilino a pagar meses de renta atrasada por no haber entregado las llaves correctamente.
Dejar la vivienda sin hacer entrega formal de las llaves implica que el contrato continúa vigente. La posesión del inmueble no se considera devuelta hasta que el arrendador o su representante reciben las llaves de forma clara y conforme a lo pactado en el contrato. De lo contrario, el inquilino sigue obligado a pagar la renta hasta que se realice la entrega oficial.
Para que esta entrega sea válida, lo habitual es acordar una cita con el propietario, acudir a la vivienda y entregar las llaves personalmente. Además, lo recomendable es firmar un documento que deje constancia del acto, especificando la fecha, el estado del inmueble y la devolución de todas las llaves. Este acta sirve como prueba legal para ambas partes.
Es importante entender que condicionar la entrega de llaves a la devolución de la fianza es un error. Según la ley, primero se debe devolver el inmueble, y solo después el arrendador puede hacer las comprobaciones pertinentes y devolver la fianza en el plazo legal establecido. Mantener las llaves hasta recibir la fianza puede conllevar que el alquiler continúe acumulándose.
Para evitar conflictos, se aconseja a los inquilinos comunicar por escrito su intención de finalizar el contrato, pactar el momento y forma de entrega, y asegurarse de que la devolución se haga conforme a lo acordado. En caso de falta de respuesta del arrendador, existe la posibilidad de efectuar una entrega judicial, que protege al arrendatario frente a reclamaciones posteriores.
En definitiva, la entrega de llaves no es un mero trámite, sino el paso fundamental para cerrar con seguridad un contrato de alquiler. En Finques Campanyà recomendamos siempre realizar este proceso de manera formal y documentada para evitar sorpresas y asegurar una finalización sin problemas.
