El mercado catalán no se detiene: Razones del crecimiento en ventas de viviendas
El sector inmobiliario en Cataluña finalizó el año 2024 con un total de 100.000 operaciones, lo que supone un incremento del 8,4% en comparación con 2023. En enero de 2025, las ventas continuaron su crecimiento con un incremento del 5,5%, según los datos de los Registradores. Este repunte de las transacciones se produce en un contexto de precios en constante ascenso, lo que ha despertado el interés de los expertos por entender las razones detrás de esta aparente contradicción. En Finques Campanyà te lo explicamos.
El crecimiento económico y la disminución del desempleo han sido factores clave que han favorecido la inversión en viviendas. Sin embargo, el principal motor de este incremento es la falta de oferta, exacerbada por las dificultades para desarrollar nuevos proyectos. Según David Gispert, director territorial de Aelca, en las zonas con alta demanda, el inventario de viviendas es muy limitado, lo que obliga a los compradores a actuar rápidamente. Asimismo, las condiciones de financiación, con tipos de interés fijos en torno al 2%, han favorecido la compra frente al alquiler, especialmente tras la implementación de normativas que han limitado la oferta en este mercado.
En Cataluña existe una fuerte cultura de propiedad. Mientras que en otros países europeos, como Alemania y Francia, la tasa de propietarios ronda el 50%, en España alcanza el 76%, lo que refleja la preferencia de los catalanes por ser dueños de sus viviendas. Este fenómeno se ve potenciado por la percepción de la vivienda como un refugio seguro frente a la inflación, lo que motiva a los inversores a retener sus activos, provocando un desajuste entre la oferta y la demanda.
Además, Cataluña sigue siendo un destino atractivo para compradores internacionales, tanto por la rentabilidad del alquiler como por su atractivo turístico. El aumento de residentes extranjeros en ciudades como Barcelona también ha intensificado la demanda.
La estabilidad económica, la cultura de la propiedad y la demanda internacional son factores clave que explican el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario catalán, a pesar de los precios elevados.
