Cómo construir una segunda planta en casa: guía paso a paso
Cuando la familia crece o se busca optimizar el espacio, añadir una segunda planta a una vivienda puede ser la solución perfecta. Esta ampliación no solo incrementa la comodidad y funcionalidad del hogar, sino que también aumenta su valor de mercado, convirtiéndose en una inversión a largo plazo.
Antes de comenzar, es fundamental planificar todos los aspectos técnicos, legales y económicos. Lo primero es comprobar si la estructura de la vivienda está preparada para aguantar un piso más. Esto implica revisar cimientos, muros de carga y forjados, y en caso de ser necesario, reforzarlos. Un estudio técnico previo, incluyendo sondeos del terreno y análisis estructural, permitirá determinar la viabilidad de la obra.
El coste de construir un segundo piso varía según el tamaño de la ampliación, los materiales elegidos, la ubicación y la complejidad de la obra. Por ejemplo, una planta de 50 m² puede costar entre 35.000 € y 60.000 €, mientras que un espacio de 100 m² podría superar los 100.000 €, sin contar acabados de lujo ni refuerzos estructurales. Materiales más ligeros como madera o paneles prefabricados pueden abaratar la obra y acelerar los tiempos de ejecución.
Otro factor clave es la escalera, que debe ser segura y funcional sin restar demasiado espacio útil. Asimismo, la extensión de instalaciones de agua, electricidad y climatización requiere planificación, especialmente si se van a añadir baños o cocinas en la nueva planta.
En cuanto a los permisos, es obligatorio solicitar la licencia de obra mayor en el Ayuntamiento, junto con el pago del ICIO. Además, un arquitecto debe firmar el proyecto para garantizar que cumple la normativa vigente. Una vez finalizada la construcción, es necesario actualizar la documentación de la vivienda: nueva cédula de habitabilidad, escritura de ampliación, inscripción en el Registro de la Propiedad y comunicación al Catastro.
Planificar cada detalle y contar con asesoramiento profesional asegura que la ampliación se realice de manera segura y legal. En Finques Campanyà recomendamos evaluar todos los costes y permisos antes de iniciar la obra, garantizando que la segunda planta se convierta en un espacio útil y de valor añadido para la vivienda.
