Requisitos para el contrato de alquiler de habitaciones en Cataluña
Con los precios del alquiler en constante aumento, sobre todo en grandes ciudades, alquilar habitaciones se ha convertido en una práctica común. Sin embargo, esta modalidad presenta particularidades legales que es importante conocer, sobre todo en Cataluña, donde el marco normativo protege al inquilino y regula este tipo de contratos de manera específica.
En Cataluña, el contrato de alquiler de habitaciones se considera un arrendamiento de vivienda, lo que implica que está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) autonómica. Esto busca garantizar condiciones dignas y proteger a los arrendatarios frente a posibles abusos. Por ejemplo, el contrato debe especificar claramente la duración, la renta y la finalidad del alquiler. En caso de no indicarse que es temporal, se presume que es para uso permanente, otorgando así mayor estabilidad al inquilino.
Actualmente, no existe un modelo oficial de contrato para el alquiler de habitaciones, aunque se está trabajando para introducirlo en la Ley de la Vivienda, con el objetivo de limitar el precio del alquiler para que no supere el coste de toda la vivienda, algo relevante en zonas con mercado residencial tensionado.
El contrato debe contener los datos esenciales: identificación de arrendador y arrendatario, descripción de la habitación, referencia a la finca, duración, renta inicial y forma de pago. También es obligatorio incluir la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. En caso de que el arrendador sea una persona física, la duración mínima del contrato es de 5 años; si es una persona jurídica, 7 años, con prórrogas automáticas salvo aviso contrario.
En Finques Campanyà sabemos que la regulación en Cataluña refuerza la protección del inquilino, pero también introduce retos para los propietarios, que pueden ver limitada la oferta de habitaciones en alquiler. Por eso, contar con asesoramiento profesional es clave para cumplir con la normativa y garantizar un alquiler seguro y transparente para ambas partes.
