Com calcular les despeses per rehabilitar un habitatge

Resulta complicat calcular el cost de la rehabilitació d’un immoble, ja que principalment depèn de la superfície de l’habitatge i, per descomptat, de l’estat en què es troba, a més de tenir en compte altres factors que influeixen com, quina és la qualitat de materials que es faran servir o si es tracta d’un projecte difícil de dur a terme.

A Finques Campanyà t’expliquem com es poden calcular les despeses per rehabilitar un habitatge.

Hi ha diferents tipus de rehabilitacions:

Integral

Són aquelles rehabilitacions en què només es manté la façana. En aquest cas, s’estalvien els costos de fonamentació i part de l’estructura, tot i que caldria incloure el cost de demolició de la part que està dreta. El preu ronda els 800-850€/m², en cas de poder aprofitar els murs com a suport dels forjats.

Interior

És el tipus de rehabilitació que es fa quan es mantenen els forjats i la coberta però es fa un buidatge interior de l’edificació, es tracta d’una rehabilitació total de l’interior d’un habitatge i és molt habitual en el cas de canvi d’ús de local a habitatge.

Per a aquesta rehabilitació no cal partida de fonamentació, estructura, tancament ni coberta, i en alguns casos, tampoc el cost de la fusteria exterior. El preu mitjà per metre quadrat oscil·la entre els 450€ i els 500€, comptant que no cal reforçar l’estructura ni canviar la coberta.

Reforma

Quan fem una reforma integral dins d’un habitatge, on se solen llençar alguns envans i es refan els banys i la cuina, incloent-hi el canvi de les instal·lacions, no es pot considerar exactament una rehabilitació integral però es tracta d’una reforma d’envergadura en què el cost sol estar en uns 300€/m².

Rehabilitació energètica

Es tracta d’un tipus de rehabilitació molt habitual en els darrers temps i consisteix a rehabilitar l’envolupant de la façana per aconseguir un aïllament tèrmic més gran. Es pot realitzar tant a edificis d’habitatges i dotacionals com a habitatges unifamiliars.

Per a un edifici d’habitatges el cost ronda entre els 60€/m² i els 100€/m², en el cas dels habitatges unifamiliars pot arribar a costar uns 50.000€.